Comercial para Locação

Sobre o Imóvel

Pisar neste casarão de 1919 é sentir o peso da história de Porto Alegre sob os pés. O pé-direito alto e a fachada preservada na Gonçalo de Carvalho impõem um respeito que nenhum prédio moderno consegue replicar. Você está na rua que o mundo inteiro conhece pela cobertura vegetal, mas o que realmente importa aqui é o terreno de 484 m² em um dos pontos mais valorizados do bairro Independência. É um imóvel com presença física, robusto, que entrega 253 m² de área construída com a solidez construtiva do início do século passado. A estrutura interna com copa e cozinha oferece a base necessária para operações que exigem fluxo, enquanto o pátio nos fundos é o grande diferencial competitivo para quem planeja um restaurante de alto padrão, uma escola infantil ou uma sede corporativa que precisa de respiro e espaço ao ar livre.

A localização é estratégica para quem investe com base em dados. O Walk Score 100 confirma que tudo acontece ao redor, a poucos passos do Shopping Total, cercado por uma densidade comercial e residencial que garante movimento constante. Com 11 metros de frente e laterais de 44 metros, o terreno oferece uma configuração geométrica limpa, facilitando qualquer adaptação arquitetônica ou logística. É o tipo de patrimônio raro que raramente volta ao mercado depois de ocupado. A visibilidade é natural, o endereço é referência imediata e a estrutura está pronta para suportar um negócio de grande porte. Se o seu plano de expansão exige um ponto que comunique autoridade e tradição logo na fachada, este imóvel é o próximo passo lógico. Podemos agendar uma visita para você analisar o potencial do pátio e a distribuição das salas.